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Apartur cree que los 10.000 pisos que se liberarán son pocos, pero el Ayuntamiento rebate que la ciudad necesitaría 10 años para construir esta cantidad de viviendas.
Noviembre 2028. Es una fecha clave en Barcelona: si nada cambia se extinguirán las casi 10.000 licencias de vivienda de uso turístico (HUT) activas en Barcelona. Según el Ayuntamiento, el objetivo final es devolver estos pisos al mercado residencial para ayudar a combatir la crisis de la vivienda, aunque admiten que es una problemática que hay que atacar desde múltiples frentes: "Si la afirmación es si la desaparición de los pisos turísticos solucionará totalmente la crisis de vivienda de la ciudad de Barcelona, la respuesta es que no", reconoce el teniente de alcaldía de Vivienda del Ayuntamiento, Jordi Valls. "Pero hago la afirmación también al revés: su existencia no ayuda nada".
Los propietarios deberán decidir
El Ayuntamiento querría que todos estos pisos salieran al mercado de alquiler, pero la decisión será del propietario: "Quizás no va al de alquiler y el propietario toma la decisión legítima de venderlo", reflexiona Valls, pero como mínimo, dice, el inmueble ya habrá salido del mercado económico y vuelto al residencial.
En este sentido, la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, Montserrat Junyent, se muestra escéptica: "Si las condiciones se mantienen como hoy en día difícilmente estas viviendas pasarán al alquiler residencial". Y cree que más bien se pondrán a la venta. "El mercado que tenemos en estos momentos tiene una inseguridad jurídica de tal magnitud que hacer una previsión de lo que pasará en 2028 es coger una bola de cristal", concluye Junyent.
Un 1,4 % del parque residencial: ¿mucho o poco?
Los 10.000 pisos turísticos de Barcelona representan alrededor del 1,4 % del parque de vivienda de Barcelona. "Es un número ridículo. Es de las ciudades que menos pisos turísticos tiene", dice el presidente de Apartur, Enrique Alcántara. Y por eso cree que la medida no tendrá el impacto esperado: "Al final, hay más del doble de pisos que se dedican a otras actividades económicas: a notarías, a consultas médicas... y pisos vacíos hay muchos más".
Pero el Ayuntamiento lo rebate con otra cifra: la capacidad de construcción en la ciudad. Barcelona puede producir, dicen, unas 1.000 viviendas al año. Y, por tanto, destacan que serían necesarios 10 años para obtener el equivalente a esos 10.000 pisos.
Efectos sobre los precios de alquiler y compra
Un estudio del Instituto de Economía de Barcelona concluye que la eliminación de los HUT hará bajar el precio de los alquileres entre el 8 % y el 13,4 %, y el de compraventa, un 6,1 %. En dinero esto se traduce en un descenso de entre 92 y 152 euros de los arrendamientos y de unos 22.400 euros del precio de compra.
"Hay que verlo", dice al respecto el codirector del Observatorio Metropolitano de la Vivienda, Carles Donat Muñoz. Aunque afirma que en el pasado las viviendas de uso turístico han hecho subir el precio de los pisos, de manera que su desaparición, "puede tener un impacto a la inversa". También apunta que "hay muchos factores que influyen en la formación del precio". Y recuerda que si en 2028 todavía existe la contención de rentas de alquiler, las viviendas que salgan en este régimen deberán respetar el precio máximo que fije el índice de referencia
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