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Una de cada dos viviendas vendidas en la Barceloneta son para compradores extranjeros

Casi una cuarta parte de las compras de pisos de 2025 en la ciudad las hicieron personas con nacionalidad extranjera

En la Barceloneta, los extranjeros acapararon la mitad de las operaciones de compra de pisos en el año 2025. De hecho, este barrio se ha convertido en el punto de la ciudad con más adquisiciones de vivienda por parte de no nacionales, según datos del Ayuntamiento.

En el conjunto de la ciudad, casi una cuarta parte de las compraventas (23 %) las protagonizaron personas con nacionalidad extranjera. No es una cifra récord, pero sí uno de los datos más altos registrados, por el peso demográfico de este colectivo.

El profesor de la UPF Barcelona School of Management, Ramon Bastida, explica que estos residentes extranjeros "son personas con un poder adquisitivo medio-alto y que compran viviendas a un precio que es un 20-25 % más alto de las compras de residentes nacionales". Bastida matiza que, aunque el número de inversores extranjeros ha ido un poco al alza, estas operaciones representan un porcentaje relativamente pequeño. En este sentido, atribuye a los extranjeros residentes el 90 % de las compras.

Comprende como inversión

Aunque muchas de estas compras se destinan a uso residencial, los especialistas recuerdan que los compradores extranjeros no residentes continúan adquiriendo viviendas sobre todo como inversión, a menudo con la mirada puesta en el alquiler turístico. Un tipo de especulación que, lamentan, es difícil de limitar.

Este fenómeno es especialmente intenso en los barrios más céntricos, pero sobre todo en los que tocan en la playa. Los expertos apuntan que esta demanda extranjera puede influir en los precios de la vivienda. Sin embargo, recuerdan que el impacto es limitado si se compara con otras ciudades europeas como Londres o Copenhague.

Segundas residencias y pisos reformados

La imagen del comprador extranjero es diversa y responde a múltiples factores, desde la situación geopolítica de algunos países hasta la facilidad para teletrabajar. Según el sector inmobiliario, sin embargo, una parte importante de estos compradores busca una segunda residencia.

"Comprende viviendas que han sido reformadas. Los precios suben porque están remodelados y son apartamentos bonitos. No son ricos, son maestros, profesores... que buscan una segunda residencia. Y cuando no están aquí, alquilan la vivienda a estudiantes", resume Tine Mathiassen, directora general de la inmobiliaria Casamona.

Cifras que "agarran" la AV de la Barceloneta

Desde el tejido vecinal, en cambio, alertan de que este perfil de comprador puede transformar el día a día de los barrios. En la Barceloneta, una de las zonas más tensionadas por la presión inmobiliaria, la asociación de vecinos describe un perfil recurrente. "Un chico o chica de 35 años, amante del surf, que no compra nunca en el mercado ni en las tiendas porque no tiene tiempo y todo le llevan a casa. Tiene el centro cerca, el mar... Si al final todos son así, lo perderemos todo", lamenta Manel Martínez, portavoz de la AV Barceloneta.

Martínez ha asegurado que las cifras de compra de pisos por parte de extranjeros "lo agarran". La asociación vecinal denuncia que ahora que se reduce ligeramente la problemática de los pisos turísticos están viendo "otro tipo de especulación". Según Martínez, el barrio ha visto proliferar el coalojo y también el perfil de expat que "viene a trabajar aquí en una corporación extranjera, con un sueldo más elevado y la vida le sale mucho más barata que a Ginebra o a París".